Cómo muchos de vosotros sabréis, en nuestro buffete de abogados, una de las áreas que abarcamos es el derecho bancario, y especializados en la reclamación de gastos de hipoteca.
En este nuevo post de nuestro blog, queremos explicaros los últimos cambios que ha habido en materia legal en las hipotecas, par que podáis estar informados al día, de las condiciones actuales que debe tener vuestra hipoteca.
La nueva Ley Hipotecaria que entro en vigor este año 2020, trajo consigo diferentes cambios, que hacen que el hipotecado pague menos gastos en el prestamos y se encuentre más protegido. Este cambio se ha realizado para evitar las clausulas abusivas de las hipotecas, surtiendo efecto para las hipotecas firmadas después del 16 de junio de 2019
¿Que cambios ha traído la nueva Ley hipotecaria?
Cómo hemos comentado ha supuesto diferentes cambios, tanto para la persona que solicita el préstamo como para los bancos. A continuación os explicamos los cambios mas sustanciales para la persona que solicita el préstamo
Cómo hemos comentado ha supuesto diferentes cambios, tanto para la persona que solicita el préstamo como para los bancos. A continuación os explicamos los cambios mas sustanciales para la persona que solicita el préstamo
- Más exigente al analizar la solvencia del hipotecado, es decir, exige un estudio exhaustivo del perfil de la persona que solicita el prestamo y evitar que se produzcan situaciones de impago
- Reduce gastos e impuesto que abona el solicitante. Ahora los gastos de la hipoteca que asume el comprador son la tasación de la vivienda, comisión de apertura y estudio de préstamo en el caso de que la cobre la entidad bancaria, y la copia de la escritura.
- El banco debe facilitar toda la información al solicitante como minimo 10 dias antes de la firma, en el que constara el importe, la duración, tipo de interes, numero de cuotas que se recogen en el FEIN y el FIAE, Ficha europea de Informacion Normalizada y Ficha de advertencias Estandarizadas
- Mayor protagonismo del notario a la hora de asesorar al cliente. En este caso el solicitante tiene que ir dos veces al notario, una en la que le asesore gratuitamente y verifique que ha entendido todo los términos del préstamo, tras lo cual el notario emite un acta sin la que no se podrá llevar a cabo la firma del préstamo. La segunda visita al notario será para la firma.
- Establece un plazo mayor de tiempo para ejecutar la hipoteca, que es el paso previo al embargo
- Rebaja los intereses de demora, en el que el interés no puede superar tres puntos porcentuales con respecto a lo que pagas de la hipoteca.
- Las clausulas suelo desaparecen de los contratos hipotecarios.
Para ayudaros y asesoraros en esta materia, no dudéis en contactar con nosotros.